Appartement 1 pièce à louer Montpellier - 34000 / Réf: LA2269-IMMOBILIAFR

Réf. : LA2269-IMMOBILIAFR

Découvrez ce magnifique studio de 31.69 m² de surface habitable, situé 2 rue Laffite, niché dans un immeuble de caractère construit en 1940 et entièrement rénové en 2015. Ce havre de paix allie charme d'antan et modernité, offrant un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent un nid douillet et fonctionnel.

Avec une surface au sol de 42 m², ce studio vous accueille dans un séjour lumineux de 28 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en aluminium. La cuisine américaine, entièrement équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine et de convivialité. Imaginez-vous préparer vos repas préférés dans cette cuisine moderne et fonctionnelle, tout en profitant de la vue apaisante sur la cour.

La salle d'eau, spacieuse et élégante, ainsi que les WC séparés, complètent parfaitement cet espace de vie. La terrasse de 11 m², exposée à l'ouest, est l'endroit idéal pour savourer un dîner en plein air ou se détendre après une longue journée. Imaginez-vous y prendre un apéritif au coucher du soleil, bercé par la douce brise du soir.

Ce studio, en bon état intérieur et avec des parties communes soignées, est chauffé individuellement, garantissant ainsi un confort optimal tout au long de l'année. Les portes à double vitrage assurent une isolation phonique et thermique parfaite, vous offrant un environnement calme et serein.

Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, ce studio est à proximité de plusieurs commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une maternelle, une école élémentaire, un parc et jardin, plusieurs restaurants, des commerces d'alimentation générale, et plusieurs médecins généralistes. À 10 minutes à pied, vous aurez accès à plusieurs crèches, un collège, et plusieurs arrêts de bus. De plus, deux arrêts de tramway sont également à 5 minutes à pied, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens. Enfin, ce logement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, garantissant une connexion rapide et fiable.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, modernité et charme. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce studio enchanteur.

Honoraires de 412 € TTC à la charge du locataire comprenant 95 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 675.81 €/mois. Loyer de base 541 €/mois. Provision sur charges 40 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 541 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 682.00 et 924.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI34022018000029650