Appartement 2 pièces à louer Montpellier - 34000 / Réf: LA2535-IMMOBILIAFR

Réf. : LA2535-IMMOBILIAFR

Appartement T2 Charmant et Lumineux :
Imaginez-vous dans un appartement où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort moderne. Cet appartement T2, situé 2 rue Laffite au premier étage d'un immeuble en bon état, est une véritable pépite urbaine. il offre une surface habitable de 25,38 m², idéale pour un couple ou un professionnel en quête de tranquillité.

En entrant, vous serez immédiatement séduit par le séjour de 14 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage. Cette pièce à vivre, véritable coeur de l'appartement, est parfaite pour recevoir vos amis ou simplement vous détendre après une longue journée. La cuisine américaine, aménagée avec soin, vous permettra de préparer vos repas préférés dans un espace fonctionnel et élégant.

La chambre, spacieuse et lumineuse, est un véritable havre de paix. Vous y trouverez le repos et la sérénité nécessaires pour recharger vos batteries. La salle d'eau, moderne et pratique, complète cet espace de vie avec une touche de modernité.

L'exposition ouest de l'appartement offre des couchers de soleil magnifiques, illuminant votre intérieur de teintes chaudes et apaisantes. Le chauffage individuel garantit un confort thermique optimal tout au long de l'année.

Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet appartement est idéal pour ceux qui souhaitent profiter de toutes les commodités à proximité. Vous trouverez plusieurs restaurants, commerces d'alimentation générale, un parc et jardin, ainsi qu'une école maternelle et élémentaire à seulement 5 minutes à pied. Plusieurs médecins généralistes sont également accessibles en quelques minutes. Pour vos déplacements, deux lignes de tramway et une ligne de bus sont à moins de 10 minutes à pied, facilitant vos trajets quotidiens. De plus, l'appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre optique, garantissant une connexion rapide et fiable.

Honoraires de 350 € TTC à la charge du locataire comprenant 80 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 566.8 €/mois. Loyer de base 515 €/mois. Provision sur charges 40 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 515 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 538.00 et 728.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI34022018000029650